Mais de 10 anos de experiência
Especialista em Avaliações e Perícias.
Atuação em conformidade com normas técnicas
Atuação Técnica Especializada
Resumo Profissional
Profissional com mais de 10 anos de experiência no mercado imobiliário, especialista em Avaliações de Imóveis Urbanos e Perícias de Engenharia, com Pós-MBA em Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil. Atua em diferentes segmentos do setor, sempre comprometida com a excelência técnica, a inovação nas soluções e a aplicação das boas práticas consagradas da engenharia de avaliações.
A trajetória é sustentada por conduta ética, comprometimento e proatividade, valores que impulsionam a busca contínua por aperfeiçoamento técnico e ampliação de horizontes profissionais.
Os trabalhos desenvolvidos são baseados em metodologias prescritas por normas técnicas, publicações científicas e legislação vigente, assegurando credibilidade, consistência e conformidade técnica em todas as atividades executadas.
Possui conhecimento especializado nas normas ABNT NBR 14.653 – Avaliação de Bens, Norma CAJUFA, IVSC, bem como nas especificações técnicas regulamentadas pelo IBAPE/SP, entidade da qual é associada, além de outras normativas aplicáveis ao exercício profissional.
Laudo de Avaliação de Imóveis Urbanos
Os imóveis constituem bens que asseguram usufruto a seus proprietários, locatários e ocupantes, e representam diferentes valores conforme o segmento de mercado em que se inserem, como o valor de mercado, valor de locação, valor patrimonial, valor de liquidez e valor econômico.
A determinação desses valores é realizada por profissionais habilitados em Engenharia e Arquitetura, por meio de avaliações imobiliárias fundamentadas em metodologias científicas e critérios técnicos reconhecidos. Nesse processo, são analisadas as características físicas, funcionais e econômicas do imóvel, bem como as condições do mercado imobiliário vigente, de modo a garantir que os resultados atendam a diversas finalidades técnicas, jurídicas, contábeis e financeiras.
Os laudos de avaliação são utilizados como referência em diferentes contextos, tais como garantias bancárias, operações de compra e venda, locações, operações estruturadas, entre outras situações que necessitam de valoração técnica de bens imóveis. São desenvolvidos de maneira a assegurar transparência, consistência e rastreabilidade, sendo passíveis de auditoria e em conformidade com requisitos de compliance.
As metodologias consideradas nas avaliações, atendem as exigências da ABNT NBR 14.653 e suas partes, como a utilização do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, Método Evolutivo, Método Involutivo, Método da Renda e Método da Remuneração do Capital, entre outros procedimentos reconhecidos por instituições e órgãos especializados.
Avaliações Judiciais e Assistente Técnico
Os imóveis representam alguns dos bens mais importantes para a sociedade, pois são adquiridos ao longo da vida e estão diretamente relacionados a diversas obrigações jurídicas e tributárias. Por essa razão, as avaliações imobiliárias possuem expressiva relevância social, política e jurídica nas relações humanas.
No contexto jurídico, existem inúmeras situações processuais que envolvem imóveis, que abrangem questões tributárias, familiares, empresariais e até penais. Entre as mais comuns, destacam-se as ações possessórias, as demandas decorrentes de contratos imobiliários, as discussões sobre patrimônio familiar, a retificação de registros imobiliários, as desapropriações, bem como execuções fiscais, penhoras, leilões judiciais, embargos e processos de regularização fundiária, entre outros aspectos.
Entretanto, o operador do Direito nem sempre detém o domínio de outras disciplinas técnicas, muitas vezes imprescindíveis à adequada formação de convencimento e à tomada de decisão. Diante disso, surge a necessidade de recorrer a um profissional especializado e habilitado, cujo trabalho consiste em conferir e aplicar técnicas específicas para a elucidação dos fatos, atividade está denominada perícia, prevista no Código de Processo Civil.
Assim, juízes e partes interessadas contam com o auxílio de profissionais legalmente habilitados, idôneos e especialistas, responsáveis pela realização e acompanhamento da perícia. Esse procedimento é composto por três etapas: exame, vistoria e avaliação, cujos resultados são apresentados em um laudo pericial, relatório técnico que reúne todos os registros, análises documentais e conclusões sobre a perícia.
Nessa dinâmica, o juiz nomeia o perito judicial, enquanto as partes podem indicar assistentes técnicos, profissionais legalmente habilitados e especializados, que têm a função de orientar o contratante, acompanhar os trabalhos periciais em todas as fases e, quando necessário, emitir parecer técnico complementar.
A responsabilidade ambiental tornou-se um aspecto essencial no cotidiano da sociedade, especialmente no que se refere a novas construções, terrenos urbanos e mudanças de uso de edificações. Nesse contexto, as políticas públicas e posturas governamentais têm se tornado cada vez mais rigorosas em relação às atividades que geram resíduos e contaminantes no solo, exigindo também soluções eficazes para prevenir, mitigar e recuperar os impactos ambientais causados por ações degradantes, em conformidade com os princípios do desenvolvimento sustentável e da função socioambiental da propriedade.
O mercado imobiliário, por sua vez, vem demonstrando comprometimento crescente com práticas sustentáveis, bem como com a fiscalização e o monitoramento ambiental de seus empreendimentos. Para tanto, são elaborados relatórios técnicos especializados, que auxiliam diversos segmentos na identificação e controle de riscos de contaminação em imóveis.
Entre esses instrumentos, destaca-se o Parecer Técnico Ambiental – Fase I, também denominado Avaliação Ambiental Preliminar (AAP). Este documento tem por finalidade identificar áreas potencialmente contaminadas, decorrentes de práticas degradantes pretéritas ou atuais, constituindo uma etapa inicial do processo de diagnóstico ambiental. Sua elaboração é requisito fundamental para o licenciamento ambiental, conforme previsto na Lei nº 13.577/2009 e regulamentado por normas técnicas como a ABNT NBR 15.515:2007, que estabelece os procedimentos para investigação de passivos ambientais em áreas industriais.
Ademais, em diversas operações imobiliárias e de crédito, instituições financeiras exigem a apresentação do LIC – Levantamento de Indícios de Contaminação, documento técnico elaborado por engenheiros ou arquitetos legalmente habilitados, conforme determina o CONFEA/CREA. O LIC consiste em uma inspeção visual e análise técnica dos principais indicadores de risco ambiental, com o objetivo de identificar possíveis indícios de contaminação do solo e das águas subterrâneas. Tal relatório visa garantir que o imóvel esteja em conformidade com as normas ambientais vigentes, evitando a transferência de passivos ambientais ocultos e assegurando a segurança jurídica e ambiental das transações imobiliárias.
O mercado imobiliário é formado por uma ampla rede de segmentos e entidades que atuam de forma integrada, como incorporadoras, construtoras, corretores, instituições financeiras, compradores, vendedores, imobiliárias, proprietários, advogados e investidores. Todos esses agentes contribuem para o dinamismo e o constante crescimento do setor, que se adapta às demandas econômicas e sociais de cada região.
Nesse cenário, a consultoria imobiliária assume um papel essencial ao oferecer suporte técnico e estratégico às partes envolvidas. Com o apoio de parceiros especializados nas áreas jurídica, financeira e de engenharia civil, a consultoria atua para garantir segurança, eficiência e valorização nas transações e na gestão patrimonial.
Os imóveis, enquanto patrimônio de valor legal e econômico, exigem diversos instrumentos para assegurar seu pleno usufruto, como registro e reconhecimento perante a legislação, pagamento de impostos, regularização fundiária, heranças, partilhas e contratos. O acompanhamento profissional é indispensável para certificar que cada etapa ocorra de forma correta, segura e conforme a legislação vigente.
Os investidores conhecem o potencial de seus ativos em gerar renda e valorização, especialmente quando administrados com estratégia e em condições favoráveis de mercado. Para isso, analisam fatores socioeconômicos, bem como a oferta e demanda por tipos específicos de imóveis em determinadas regiões, sempre em busca de decisões que assegurem resultados consistentes e sustentáveis.
No Brasil, há um número crescente de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), que precisam apresentar aos cotistas informações precisas sobre o desempenho de seus ativos e as condições de mercado. Nesse contexto, o consultor imobiliário oferece suporte fundamental às administradoras e investidores, através da elaboração relatórios técnicos e análises personalizadas, que contribuem para uma gestão mais eficiente e transparente do patrimônio.
Por meio de parcerias com empresas e profissionais especializados em Engenharia Civil, são desenvolvidas atividades voltadas a perícias de engenharia, com ênfase na inspeção predial e na elaboração de laudos de vistoria de vizinhança. Esses serviços possuem caráter essencialmente técnico e preventivo, voltados à segurança, conservação e conformidade das construções.
A inspeção predial consiste na análise detalhada das condições de uso, manutenção e desempenho das edificações, que abrange seus sistemas construtivos, estruturais e de instalações. O objetivo é identificar anomalias, patologias e não conformidades, determinar seus respectivos graus de risco e propor ações corretivas ou preventivas. Os resultados são consolidados em Laudos Técnicos de Inspeção Predial, elaborados de acordo com as normas e procedimentos vigentes, e asseguram transparência, rastreabilidade e suporte técnico para a gestão e manutenção do patrimônio.
No âmbito das perícias, são também elaborados os Laudos de Vistoria de Vizinhança – Ad perpetuam rei memoriam, documentos que registram o estado físico e as condições construtivas das edificações lindeiras a uma obra ou intervenção. Esses relatórios possuem função técnica e jurídica preventiva, uma vez que comprovam as condições pré-existentes das construções vizinhas, que permitem a identificação de eventuais danos futuros e reduzindo possíveis litígios entre construtores e proprietários.
Dessa forma, a atuação nas áreas de inspeção predial e vistoria de vizinhança oferece um diagnóstico completo e fundamentado, promovendo a segurança das edificações, a preservação do patrimônio edificado e o cumprimento das exigências técnicas e legais aplicáveis ao setor da construção civil.